Что такое бридж-финансирование

Специалисты относят бридж-кредиты к категории промежуточных или вспомогательных займов. Кредиты данного формата выдаются на срок не больше года под довольно большой процент для погашения текущих безотлагательных обязательств заёмщика. Бридж-кредит вправе получить как физлица, так и юр. лица. Особенной популярностью бридж-кредиты пользуются в области венчурного финансирования. Под венчурным финансированием здесь понимается инвестирование в быстрорастущие предприятия.

Такое инвестирование характеризуется высокой долей риска, обычно оно направлено на компании, работающие высокотехнологичных сферах, например, в сфере IT. Выдача бридж-кредита может быть уместна, когда ещё не вышедший на самоокупаемость стартап истратил все выделенные ему ранее финансы и ждёт новых вливаний. То есть бридж-кредит — это реальный шанс для молодой перспективной фирмы «дотянуть» до нового раунда инвестирования.

Зачем нужен бридж

История, когда деньги будущих жителей были основным способом финансирования жилого строительства, осталась в прошлом. Теперь средства дольщиков на покупку квартиры хранятся в банках, а застройщик получает доступ к ним только после окончания стройки.

Так называемое проектное финансирование — кредит на строительство — выдает банк. Но даже он не может решить всех проблем застройщика. Ведь до получения проектного финансирования строительным компаниям необходимо сделать множество мелких, но дорогостоящих шагов. Например, приобрести земельный участок, разработать исходно-разрешительную документацию, пройти все экспертизы.

Именно дефицит бюджета на ранней стадии развития проекта стал одной из основных причин ухода мелких и средних застройщиков с рынка: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), на конец 2019 года в ситуации, близкой к банкротству, находилось около 350 девелоперов.

Помочь может бридж-кредит. Его можно сравнить со стартовым капиталом — той суммой, которая нужна, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки или, наоборот, не дать компании стать банкротом. Среди других преимуществ: снижение доли собственного участия и разделение рисков с банком. Ведь в деле появляется еще один игрок, которому выгоден взлет вашего проекта.

Читайте так же:

Образы и луки с черными джинсами

RB.RU организует встречу проекта Founders’ Mondays для начинающих и опытных предпринимателей. Дважды в месяц по понедельникам.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:

Фразеологизм Сивкабурка вещая каурка

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Подать заявку на кредит

Запросить предложение

Вы можете быстро и легко начать процесс получения кредита, заполнив эту форму. Сообщите нам, где Вы находитесь, стоимость предлагаемого залога и сумму, которую Вы хотите взять в долг. Имейте в виду, что наше максимальное соотношение ссуды к стоимости составляет 75%. Срок кредита исчисляется по месяцам. Если Вы хотите пропустить этот процесс и попросить одного из наших кредитных менеджеров связаться с Вами напрямую, отправьте электронное письмо по адресу: info@estateguru.co.

Перейдём к деталям

Мы предоставляем кредиты трёх типов – Бридж-кредиты, кредиты на развитие и бизнес-кредиты. Стратегия выхода относится к Вашим планам по выплате кредита. Выберите вариант, который наилучшим образом соответствует Вашим планам. Вы также можете выбрать способ погашения кредита, т. е. буллет (выплата процентов ежемесячно, полная сумма – в конце кредитного периода), полный буллет (и проценты, и основная сумма выплачиваются в конце кредитного периода) или аннуитет (выплата процентов и основной суммы ежемесячными платежами).

Читайте так же:

Джинсы мом с зимней обувью

Расскажите о залоге

Этот раздел не является обязательным, но любая информация, которую Вы здесь представите, поможет ускорить процесс. Расскажите нам о недвижимости, которую Вы собираетесь предоставить в качестве залога по кредиту, и, если у Вас есть хорошие фотографии, отчёт об оценке или сертификат недавней покупки, загрузите и их.

Почти готово

Все, что нам сейчас нужно, это название компании-заёмщика, регистрационный номер и лицо, с которым Вы хотите, чтобы мы связались.

Всё готово. Один из наших кредитных менеджеров рассмотрит Ваш запрос при первой возможности и свяжется с Вами для передачи информации о расценках или для запроса дополнительной информации. Если у Вас есть какие-либо вопросы, напишите нам по адресу info@estateguru.co или позвоните +372 641 2777.

С надеждой на плодотворное сотрудничество.

Банки встанут в очередь?

— 2,5 млрд — это, конечно, первый транш, — уверен президент Ассоциации операторов по обращению с промышленными отходами Марат Галиев. — Объемы кредитования будут нарастать по мере выполнения графика строительно-монтажных работ на объекте. Готовы ли остальные банки кредитовать этот проект? Я думаю, что банки внимательно присматриваются к реализации первого объекта. Они будут смотреть, и в случае удачи — то есть предприятие будет работать и все заявленные нормы и тарифы будут соблюдены — банки встанут в очередь и будут предлагать средства с минимальными процентными ставками для реализации проектов в других субъектах. Сейчас очень внимательно смотрят, как будет реализован проект, все ли будет соответствовать проектным решениям и технологически и технически соответствовать нормам природоохранного законодательства. Пилотный проект всегда получается дороже.

Но если получится влезть в проектную стоимость, то это хорошо. Лишь бы не потребовалось дополнительных средств. Татарстан привык удивлять. Может быть, они сделают даже дешевле, чем указано в проектно-сметной документации», — рассказал он.

Читайте так же:

Как восстановить растянутый воротник

Бридж-кредит — это займ, выдаваемый на короткий период. Максимальный срок – 12 месяцев. Он предлагается заемщику для покрытия текущих обязательств под большие проценты. Это своего рода разновидность ипотеки.

Например, Вам приглянулся новый дом, но денег на его покупку у Вас нет. Необходимо продать старый дом, чтобы на полученные деньги приобрести новый. Но Вы или продавец не хотите ждать, пока он будет продан. Бридж-кредит дает возможность купить новый особняк раньше, чем будет продан старый.

Примером бридж-кредита является семимиллиардный (7,16) кредит Греции через EFSM, чтобы спасти Элладу от «незамедлительного дефолта».

Конечно, Греция это не физическое лицо, но и отдельным гражданам такие кредиты выдаются. Воспользуйтесь услугами специализированного сервиса, и он подберет Вам отечественные финансовые организации, выдающие такой кредит:

А мы расскажем о банке «Оранжевый» (головной офис в Санкт-Петербурге), предлагающем клиентам бридж-кредит. Сумма займа в пределах 1-50 млн. рублей. Кредит выдается под 23% (минимум) на срок от 4-х до 12-ти месяцев.

Требования к заемщику следующие:

• Возраст – в пределах 23-65 лет;
• Стаж работы – на последнем рабочем месте от трех месяцев;
• Подтверждение дохода – запрос работодателю, справка по форме финансовой организации, справка 2-НДФЛ.

Гражданство РФ — не обязательное условие. Из документов, вместе с заполненной анкетой, достаточно предъявить паспорт.

Заявка рассматривается в течение трех суток после получения анкеты. Если она одобряется, заемщик может получить деньги в кассе банка или через платежные терминалы. Погашение займа осуществляется равными долями (аннуитетные платежи).

Дополнительную информацию (место заключения договора, досрочное погашение, время выдачи займа) можно получить, связавшись со служащими банка.

Как выбрать надежный мезонинный проект самостоятельно

Оценить себестоимость и цену продажи проекта. Часто девелоперы занижают издержки на проект и оптимистично завышают цену продажи. Для инвестора это значит, что риск выше, чем об этом говорит девелопер. Поэтому в первую очередь нужно оценить финансовые модели проектов, себестоимость строительства и цену продажи.

Читайте так же:

Бомбер adidas tommy cash

Оценить арендатора или оператора. Арендатор должен справляться со своими обязательствами. Чтобы оценить арендатора, нужно проанализировать договор и экономику проекта — заполняемость, ставки, затраты на управление и т.д. Проект можно рассматривать, если экономика проекта позволяет арендатору выплачивать проценты за мезонин, а договор составлен не менее, чем на срок мезонинного кредита.

Оценить структуру капитала. Сумма акционерного капитала в проекте должна быть не меньше мезонинного кредита. Идеальное распределение средств при мезонинном финансировании: 60% — банковский кредит, 20% — акции компании, 20% — мезонин.

Важный признак проекта — равное соотношение акционерного капитала компании и мезонина. В некоторых случаях доля мезонина больше, чем акционерный капитал. В таких проектах инвестор может требовать более высокий процент по доходности, так как его риски становятся выше.

Колонка автора

Что не так с правилами торговли лесом?

«Все материалы, которые размещены на этом сайте со ссылкой на агентство «Интерфакс-Украина», не подлежат дальнейшему воспроизведению и/или распространению в любой форме, кроме как с письменного разрешения агентства «Интерфакс-Украина». Название агентства «Интерфакс-Украина» при этом должно быть оформлено как гиперссылка.

Материалы с плашкой PROMOTED и НОВОСТИ КОМПАНИЙ являются рекламными и публикуются на правах рекламы. Редакция может не разделять взгляды, которые в них промотируются.

Материалы с плашкой СПЕЦПРОЕКТ и ПРИ ПОДДЕРЖКЕ также рекламные, однако редакция участвует в подготовке этого контента и разделяет мнения, высказанные в этих материалах.

Редакция не несет ответственности за факты и оценочные суждения, изложенные в рекламных материалах. Согласно украинскому законодательству ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель.

голоса

Рейтинг статьи